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惊人发现!这个区域涨幅高达135%!新盘放风价将破5万/㎡大

发表时间:2020-02-20 08:44:09  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

不能实地看房,线上交流自然增多了。

近期,南京楼市观察平台交流群里,有一位即将毕业的小伙子想要在南京买房,预算大约400万左右,在众人给他出谋划策之后,他抛出一张南部新城的规划图,表示自己最心仪的板块便是南部新城。

随即便有人附和说,新板块里南部新城是最好的地段,但也指出板块内新盘房源要等到下半年或者明年了。

1

最高涨幅达135%,南部新城次新房成交均价已破“5”

确实,2018-2019年的南部新城几乎没有新房房源上市,说到南部新城新房市场的巅峰时期要追溯到前几年了,下面这些楼盘可以说是与南部新城共同成长起来的了。时隔几年,不妨来看看各盘的二手房市场如何,比起新房时期,涨了有多少!(本文二手房数据来源于:南京链家,仅供参考)

01

保利堂悦(楼面价6309元/㎡)

保利堂悦位于地铁3号线明发广场站出口附近,整体定位城市综合体,20万方高层,近10万方商业,商业包含酒店式公寓、甲级写字楼、购物mall,并配建幼儿园、文化活动所等公建配套。

2015年4月首开,折后均价23000元/㎡,精装交付。

2017年6月推出最后一栋楼,销许均价34544元/㎡,精装交付。

2020年2月,二手房挂牌均价43116元/㎡,精装交付。

2020年1月,最新成交价43939元/㎡,精装交付。

02

复地宴南都(楼面价6335元/㎡)

复地宴南都与保利堂悦仅有一街之隔,总建筑面积30万平方米,规划定位是集高端住宅、综合写字楼、酒店式公寓、集中商业、精品店为一体的都市综合体,其当年的销售节奏与保利堂悦基本同步。

2015年6月首开,均价21000元/㎡,毛坯交付。

2018年8月推出收官房源,销许均价34000元/㎡,精装交付。

2020年2月,二手房挂牌均价29260元/㎡,精装/毛坯交付。

小区挂牌均价中包含不少公寓和车位房源,故无法真实反映情况,于是我整合了所有成交的挂牌房源,计算出了住宅目前的挂牌均价为49381元/㎡。

2019年10月,最新成交价45205元/㎡,精装交付。

03

中交锦致(楼面价9001元/㎡)

中交锦致位于南站旁的大型综合体证大喜马拉雅附近,规划的是4栋住宅、2栋办公楼,与前面的2个项目相比,规模小了许多,但是距离南京南站更加靠近,住宅面积段为90-127㎡。

2016年11月首开,销许均价29551元/㎡,毛坯交付。

2017年7月推出收官房源,销许均价29500元/㎡,毛坯交付。

2020年2月,小区最新挂牌均价为45268元/㎡,精装/毛坯交付。

2019年5月,最新成交价41725元/㎡,毛坯交付。

04

绿地玉晖(楼面价6842元/㎡)

绿地玉晖位于南部新城核心区域玉兰路上,紧邻南京南站,住宅部分共计规划有6栋楼,均为27-33层的高层住宅,住宅户型面积段为98-170㎡。

2016年10月首开,销许均价34584元/㎡,精装交付。

2017年2月推出收官房源,均价35000元/㎡,精装交付。

2020年2月,最新挂牌均价为45840元/㎡,精装交付。

2020年1月,最新成交价41027元/㎡,精装交付。

05

旭辉铂悦秦淮(楼面价17092元/㎡)

旭辉铂悦秦淮位于宏运大道南侧,背靠南京南站,项目规划了5栋住宅,其中四栋住宅为地上33层,一栋为地上7层,1栋基层社区中心,以及一个12班的幼儿园,住宅面积段为100-165㎡。

2016年10月首开,销许均价33635-34451元/㎡,精装交付。

2017年7月推出收官房源,销许均价33997元/㎡,精装交付,房源为7层洋房。

2020年2月,最新挂牌均价为45978元/㎡,精装交付。

2019年8月,最新成交价43744元/㎡,精装交付。

06

万科九都荟

作为南京南站的“地主”万科在南部新城打造了大量的住宅和写字楼,并且直到现在还在南站拿地,势将南站守护到底。万科九都荟由住宅、商业、办公组成,其中住宅为精装修,面积90-140平方米左右,商业、办公为毛坯。其中住宅的户型面积段为90-140㎡。

2013年12月首开,销许均价22500-22900元/㎡,精装交付。

2017年11月推出收官房源,销许均价34900元/㎡,精装交付。

2020年2月,最新挂牌均价为39294元/㎡,精装交付。

小区挂牌均价中包含不少公寓房源,故无法真实反映情况,于是我整合了所有挂牌的住宅房源,计算出了住宅目前的挂牌均价为49566元/㎡。

2020年1月,最新成交价51517元/㎡,精装交付。

我把上述项目的相关数据整理出了一张表,并计算了其首开到如今进入二手房市场的涨幅(最新的二手房挂牌价对比首开均价的涨幅),得到了如下的发现:

综上所述

1、2013年到2015年首开的项目,在如今南部新城的次新房中均价涨幅是最大的,这期间2013年到2015年涨幅几乎持平,真正爆发的时期是2016年到2018年。

2、其中涨幅最大的是万科九都荟和复地宴南都(复地的涨幅中包括了住宅部分的毛坯改精装),均超过了100%。其中,万科九都荟最新的一笔二手房成交均价为51517元/㎡,成交时间为2020年1月,精装交付。

3、2016年年末,南部新城的新房均价就已经达到了35000元/㎡,到2018年最后一批房源加推,均未突破35000元/㎡,被牢牢限价。

4、按照首开的时间顺序,可以看出早前开发的几个楼盘规划的户型面积还不算太大,刚需还可以在此立足,但是随着时间的推移,越往后面积规划越大置业门槛越高。

2

配套惊人!9条地铁交汇,大型高端配套不断落实

近两年来,南部新城板块的利好在不断的落实当中,交通、教育、医疗等方面都有着很大的突破:

交通利好

南部新城未来的交通将会十分便捷,区域内汇聚9条地铁线,除了南站已开通的地铁1号线、3号线、S1号线和S3号线外,还有5、6、10、13、16号线五条地铁线正在建设当中。

未来,南部新城将会发展为南京地铁线路最密集的板块之一。

教育利好

根据规划显示,南部新城共规划了17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中,板块内未来的教育资源将相当充裕。

而板块内最受瞩目的教育资源就是南京外国语学校本部将搬至南部新城

此消息一出便立刻引发了各方的关注,据了解,南部新城南外学校的主体功能由初中部、国内高中部、国际高中部及共享空间组成。规划学生数量3740人,共89班。预计2022年建好!

据规划显示,南外南部新城校址位于机场七路北侧、机场五路南侧、冶修二路东侧、承天大道西侧,占地面积约140亩,地块面积从100084.29 平方米调整到93331.69 平方米,建筑高度不高于35米。

医疗利好

医疗配套方面则有现代化的大型三甲综合医院——南部新城医疗中心,建筑布局成“医疗街体系”,集中共享,一轴多核,符合当今医疗建筑的发展潮流,功能完备、分布合理。为全国一次建成、单体建筑面积最大的中医院。

另外,据相关消息显示,众多高端大牌配套意向南部新城,部分已在接洽当中。

丹麦王国驻华大使馆商务参赞来访南部新城,将引荐更多丹麦王国的优质企业落地南部新城。

法国老佛爷集团拟在南部新城选址建设中法合作交流中心和老佛爷时尚中心项目。

德国H&A银行投资的灏科投资管理(南京)有限责任公司将落户南部新城,争取把该公司发展成为H&A未来中国业务中心或亚太总部。

太平洋洛克菲勒文化公司已与南部新城签署深化战略合作备忘录,拟落地洛克菲勒青年文化艺术中心(亚洲总部)。

加拿大信安国际集团已与南部新城签订了项目建设意向协议书,拟在南部新城管辖范围内建设人工智能医疗诊断和医疗大数据平台。

3

兵家必抢之地!楼面价翻了5番,2020年新房或将突破5万大关

暌违市场良久,南部新城虽然2019年没有新盘上市,但在土地市场上,一直有它的传说。2019年到2020年初,南部新城诞生多幅涉宅地块,其中今年年初的金基G107地块吸引了中海、金地、大名城、金基、正荣、招商、龙湖等20家房企报名参与了竞拍,最终经过72轮的厮杀,以楼面价31149元/平米拿下该地块,一举刷新区域地价。

其中 金茂G32地块有望最先上市,该地块案名为云澜尚府,由金茂、金基、南京建发、新希望4家房企联合开发,金茂操盘,拟建11栋,层高17-32层,其中沿响水河一侧住宅多为17-19F,沿国际路一侧多为32F住宅。地块位于住建部批准的中芬低碳生态试点示范城范围内,住宅建筑100%实行精装修交付。

据悉,项目将于2020年4月公开售楼处,上半年将入市,将主打120㎡以上改善大户型,放风精装均价超5万/㎡。

年前本平台前往实探发现项目当时已经开工建设,工人们进进出出很是忙碌。

根据该项目5万/㎡的精装放风价,可以预见,南部新城的住宅市场将在2020年内迎来突破,紧接着将会有华侨城G70地块、金基G76地块等不少纯新盘接连上市。

不知等新盘均价突破之后,区域次新房的挂牌价和成交价是会否水涨船高?

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责任编辑:房产论坛